个人房屋租赁税率如何计算？个人出租住房怎么交税？

租房的目的无非两种，一是用来居住，不管是自己居住还是给别人居住;二是用于生产经营。针对这两种租房的不同用途，我国法律也相应规定了不同的个人房屋租赁税率。那么个人房屋在进行出租时，要缴纳哪些税呢?

一、出租用于居住的：

房产税=租金收入*4%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*3%;

城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的：

房产税=租金收入*12%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*5%;

城建税与教育费附加=营业税*10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);

房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

个人出租住房怎么交税?

1、租房的综合税负13.43%和14.87%，综合税负的意义在于把到手租金转换为租金开票金额，公式为：开票租金=到收租金/(1-综合税负)

2、为了保证缴税最低，租金要控制在10.5万元以下。

3、企业要获得发票必须额外付出15.51%(1551.16/10000)支出，如果企业所得税税率高于或等于此数值，则有必要取得发票。当然低于这个指标，按照税法要求也是需要依法纳税。

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